Leon Hermanslaan, Rekem

Exclusief bouwperceel van 2.149 m2 in het charmante Oud-Rekem – slechts enkele minuten van Maastricht!

Droomt u van wonen in een prachtig groen dorp en tegelijkertijd dicht bij de levendige stad Maastricht? Dan is dit uw kans! Oud-Rekem, uitgeroepen tot 'Het mooiste dorp van Vlaanderen', biedt de ideale mix van rust, natuur en cultuur. De idyllische dorpskern met historische gebouwen, gezellige terrasjes en het indrukwekkende kasteel d'Aspremont-Lynden, brengt u terug naar vervlogen tijden.

Dit exclusieve perceel ligt op slechts enkele minuten van Maastricht, één van de meest dynamische steden in de regio. U geniet hier van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een charmant Belgisch dorp en de nabijheid van het bruisende stadsleven van Maastricht, waar u volop kunt genieten van winkels, restaurants, cultuur en uitgaansgelegenheden. Dankzij de uitstekende ligging bent u bovendien snel in steden als Hasselt, Luik, Eindhoven en Aken.

Dit ruime perceel biedt de mogelijkheid om een luxe vrijstaande villa te bouwen met twee woonlagen, kelder of garage én een zwembad. U bepaalt zelf hoe en wanneer u bouwt, zonder bouwverplichting, en heeft de optie om samen te werken met de exclusieve villabouwer Vlassak-Verhulst voor een uniek ontwerp.

Waarom kiezen voor dit perceel?
- Groot perceel van ruim 2.000 m² voor een exclusieve villa.
- Unieke ligging: rust en natuur in Oud-Rekem, met Maastricht op slechts een steenworp afstand.
- Perfecte bereikbaarheid: snel in het centrum van Maastricht én goede verbindingen naar andere grote steden.
- Realisatie zwembad mogelijk.
- Geen bouwverplichting: bouw wanneer het u uitkomt.

Verkavelingsvoorschriften
- Bestemming: hoofdbestemming wonen, minimaal 50% van het perceel dient voor woonbestemming.
- Nevenbestemming: tot 50% van het perceel kan gebruikt worden voor diensten, kantoren of vrije beroepen.
- Bouwvorm: open bebouwing, maximale bouwdiepte 22 meter en breedte 15 meter.
- Maximale bouwhoogte: 2 bouwlagen.
- Bouwlijn: 13 meter van de as van de straat.

Extra Informatie De gemeenschappelijke park- en omgevingskosten bedragen ca. €250 per jaar. Dit omvat onder andere het onderhoud van het domein, erfgoedpremies en verzekering.

Interesse? Wij nodigen u uit voor een kop koffie met vlaai om de mogelijkheden verder te bespreken op kantoor, bij u thuis of op 1 van de gezellige terrassen van Oud-Rekem. Dit is uw kans om een droomwoning te realiseren in een unieke omgeving, vlak bij Maastricht!

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: neen
MEEST RECENTE BESTEMMING: gebieden voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: nee
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: nee
VERKAVELINGSVERGUNNING: ja
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: nee

Overstromingsgevoelige gebieden:
Perceelscore of P-score: A
Gebouwenscore of G-score: ONBEKEND
Ligging in Signaalgebied: nee
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: nee

A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Oude Kern Rekem (bouwkundig / landschappelijk), gebied 1629